Câu hỏi: Chào Luật sư. Năm 2014, tôi và anh trai mỗi người có mua một mảnh đất ở cùng một khu nhưng có vị trí thửa khác nhau. Nay tôi và anh trai muốn đổi hai mảnh đất đó cho nhau có được không? Nếu không được thì phải tiến hành chuyển nhượng hay như thế nào? Và khi anh em tôi đổi cho nhau có được miễn thuế thu nhập cá nhân không? Tôi xin cảm ơn luật sư rất nhiều.
Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hiệp Thành. Sau khi xem xét vấn đề bạn đưa ra, dựa trên cơ sở các quy định của pháp luật, Chúng tôi xin giải đáp vấn đề của bạn như sau:
– Luật đất đai năm 2013;
– Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15 tháng 08 năm 2013 của Chính phủ về hướng dẫn thực hiện luật thuế thu nhập cá nhân, luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 06 năm 2013.
Thứ nhất về quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013 về quyền của người sử dụng đất:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;“
Như vậy, hiện nay pháp luật chỉ đặt ra vấn đề chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không đặt ra với đất phi nông nghiệp, trong đó bao gồm cả đất ở. Do đó, khi bạn và anh trai muốn đổi đất cho nhau thì cả hai sẽ phải tiến hành chuyển nhượng hoặc tặng cho đất ở. Tức là anh trai bạn chuyển nhượng hoặc tặng cho đất cho bạn và ngược lại, bạn chuyển nhượng hoặc tặng cho đất của bạn cho anh bạn.
Thứ hai về miễn thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC về trường hợp miễn tiền thuế thu nhập cá nhân:
“Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế
a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
Trường hợp bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế.
d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.“
Như vậy, việc chuyển nhượng hoặc tặng cho đất ở giữa vợ chồng, cha mẹ đẻ với con đẻ, anh chị em ruột với nhau sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Do đó, khi bạn và anh bạn chuyển nhượng hoặc tặng cho nhau đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần tìm hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc về vấn đề liên quan phiền Quý khách hàng liên hệ để được giải đáp.
Trân trọng!
Luật gia Trịnh Thị Phương
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com
