Các nội dung chủ yếu của hợp đồng thuê nhà ở 

Câu hỏi:

Giải đáp thắc mắc tại Công văn số **8/2021/CV-HTL***, tôi xin được tóm tắt câu hỏi như sau:

Đề nghị Công ty luật làm rõ các nội dung chủ yếu của hợp đồng thuê nhà ở.

Dưới đây là tóm lược nội dung giải đáp thắc mắc tại Công văn trên:

1. I. Cơ sở pháp lý

– Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13;

– Luật Nhà ở số 65/2014/QH13;

1. Nội dung

Các nội dung chủ yếu của hợp đồng thuê nhà ở bao gồm:

1. Các nội dung cơ bản của hợp đồng

Điều 389 Bộ luật Dân sự quy định một số nội dung cơ bản có thể có của hợp đồng:

“Điều 398. Nội dung của hợp đồng

1. Các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng.
2. Hợp đồng có thể có các nội dung sau đây:
3. a) Đối tượng của hợp đồng;
4. b) Số lượng, chất lượng;
5. c) Giá, phương thức thanh toán;
6. d) Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;

đ) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

1. e) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
2. g) Phương thức giải quyết tranh chấp.”

Do hợp đồng thuê nhà ở là một dạng của hợp đồng nên hợp đồng có thể có các nội dung trên.

2. Cụ thể theo Luật Nhà ở

Ngoài ra, Điều 121 Luật Nhà ở có quy định cụ thể về Hợp đồng thuê nhà ở thì hợp đồng thuê nhà ở có một số nội dung sau đây:

“Điều 121. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
7. Cam kết của các bên;
8. Các thỏa thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.”

Vậy, hợp đồng thuê nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm 11 nội dung theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở.

Trên đây là nội dung quy định về các nội dung chủ yếu của hợp đồng thuê nhà ở. Trường hợp cần tư vấn cụ thể, chi tiết cho từng trường hợp liên quan, Quý Khách hàng có thể liên hệ tới Công ty Luật Hiệp Thành để nhận được sự tư vấn tốt nhất.

Trân trọng!
Luật gia Đỗ Trần Khởi
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com