Câu hỏi: Chào luật sư, hiện nay gia đình em đang xây dựng ngôi nhà 3 tầng, trong quá trình xây dựng không có đụng hay lấn chiếm gì nhà kế bên, đã được cấp phép xây dựng đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, do khi xây dựng ngôi nhà gia đình em cũng không để ý nên giờ nhà hàng xóm ở cạnh bị nứt từ khi nào, ngôi nhà đó cũng đã xây được khoảng 15 năm rồi. Gia đình nhà em cũng đã thỏa thuận để sửa chữa lại chỗ nứt nhưng nhà hàng xóm nhất quyết không chịu. Giờ bên nhà hàng xóm đòi kiện ra Tòa để giải quyết. Luật sư cho em hỏi gia đình em phải làm thế nào và họ có kiện gia đình em ra Tòa được không, em xin cảm ơn!
Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hiệp Thành. Sau khi xem xét vấn đề bạn đưa ra, dựa trên cơ sở các quy định của pháp luật, Chúng tôi xin giải đáp vấn đề của bạn như sau:
- Cơ sở pháp lý:
– Bộ Luật dân sự của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam số 91/2015/QH13 được Quốc hội khoá XIII, kỳ họp thứ 10 thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015.
- Luật sư tư vấn:
Căn cứ Điều 174 Bộ Luật dân sự 2015 quy đinh về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng, cụ thể như sau:
“Điều 174. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng
Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.”
Theo như bạn trình bày, trong quá trình xây dựng nhà, gia đình bạn không có đụng hay lấn chiếm gì nhà kế bên và cũng đã được cấp phép xây dựng đúng quy định của pháp luật, do đó gia đình bạn có quyền xây dựng ngôi nhà 3 tầng trên thửa đất của gia đình mình. Tuy nhiên, cũng theo quy định tại Điều 174 Bộ luật dân sự nêu trên thì gia đình bạn khi xây dựng ngôi nhà cần phải tuân theo các quy định của pháp luật không được gây ra thiệt hại cho tài sản của hàng xóm xung quanh. Đối với sự việc nhà hàng xóm bị nứt, trước hết bạn cần phải xác minh nguyên nhân dẫn đến việc nứt nhà hàng xóm của bạn có phải trực tiếp từ hành vi xây nhà của gia đình bạn hay không? Nếu đúng là do gia đình bạn xây nhà làm cho nhà hàng xóm bị nứt thì các bên có thể thương lượng với nhau về vấn đề bồi thường. Trường hợp hai bên không thể tiến hành thỏa thuận được với nhau về vấn đề bồi thường thì gia đình hàng xóm có thể kiện gia đình bạn ra Tòa án để yêu cầu Tòa giải quyết.
Căn cứ theo Điều 605 Bộ Luật dân sự 2015 quy định về bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra như sau:
“Điều 605. Bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra
Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.
Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.”
Do vậy, nếu gia đình hàng xóm kiện gia đình bạn ra Tòa thì Tòa án sẽ căn cứ vào nguyên nhân dẫn đến thiệt hại và mức thiệt hại thực tế của phía nhà kế bên bạn để đưa ra mức độ bồi thường thiệt hại và có thể yêu cầu hoặc không yêu cầu gia đình bạn phải bồi thường.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần tìm hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc về vấn đề liên quan phiền Quý khách hàng liên hệ để được giải đáp.
Trân trọng!
Luật gia Trịnh Thị Phương
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com