Ủy quyền cho thuê nhà      

Câu hỏi:

Anh Đ.T.G ở Hà Nội có gửi câu hỏi đến Công ty luật như sau:

Anh trai tôi có sở hữu một ngôi nhà, đã ủy quyền lại cho tôi được toàn quyền quản lý, sử dụng… Nay tôi cho một công ty thuê thì cần phải làm thủ tục gì? Anh tôi đang ở xa, tôi có thể trực tiếp ký với công ty được không. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hiệp Thành, câu hỏi của bạn được chuyên gia nghiên cứu và tư vấn như sau:

1. I. Cơ sở pháp lý

– Luật Công chứng số 53/2014/QH13;

– Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13;

– Luật Nhà ở số 65/2014/QH13;

1. Nội dung

Vì anh trai bạn đã ủy quyền cho bạn nên bạn có quyền đại diện thực hiện các công việc liên quan đến ngôi nhà theo hợp đồng ủy quyền đó.

Khoản 1 Điều 141 Bộ luật dân sự quy định:

“Điều 141. Phạm vi đại diện

1. Người đại diện chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện theo căn cứ sau đây:
2. a) Quyết định của cơ quan có thẩm quyền;
3. b) Điều lệ của pháp nhân;
4. c) Nội dung ủy quyền;
5. d) Quy định khác của pháp luật…”

Trong nội dung ủy quyền, anh trai bạn có ủy quyền cho bạn được cho thuê ngôi nhà đó. Trong trong trường hợp này, bạn có quyền thay mặt và nhân danh anh bạn thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật để cho thuê ngôi nhà trên, trong đó có quyền trực tiếp ký vào hợp đồng thuê.

Thủ tục công chứng hợp đồng cho thuê nhà được thực hiện theo hướng dẫn tại Luật công chứng. Hồ sơ yêu cầu công chứng gồm:

– Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

– Dự thảo hợp đồng cho thuê;

– Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng:

+ Bên cho thuê: Chứng minh nhân dân/hộ chiếu, sổ hộ khẩu của anh trai bạn và bạn (nếu bạn được ủy quyền).

+ Bên thuê: Đăng ký kinh doanh

+ Đăng ký dấu của  công ty, Chứng minh nhân dân/hộ chiếu của người đại diện, Biên bản họp công ty (nếu có).

– Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

– Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có, như: Hợp đồng ủy quyền giữa anh trai bạn và bạn.

Trên đây là nội dung quy định về ủy quyền cho thuê nhà. Trường hợp cần tư vấn cụ thể, chi tiết cho từng trường hợp liên quan, Quý Khách hàng có thể liên hệ tới Công ty Luật Hiệp Thành để nhận được sự tư vấn tốt nhất.

Trân trọng!
Luật gia Đỗ Trần Khởi
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com