Thừa kế bất động sản      

Câu hỏi:

Anh N.V.H ở Thái Nguyên có gửi câu hỏi đến chi nhánh Thái Nguyên Công ty luật Hiệp Thành như sau:

Ông Nguyễn Văn Sinh chung sống như vợ chồng với bà Hoàng Thị Ly vào năm 1970 (không đăng ký kết hôn) và sinh ra một người con là bà Hoa. Ngày 10/6/1979, bà Ly mang trầu cau đi hỏi vợ hai cho ông Sinh là bà Nguyễn Thị Huệ, ông Sinh đồng ý. Bà Huệ chung sống hạnh phúc với ông Sinh, bà Ly và sinh ra một người con là ông Hưng. Năm 1985, vì có mâu thuẫn nên bà Ly đuổi bà Huệ ra khỏi nhà, nhưng ông Hưng vẫn chung sống với bà Ly, ông Sinh. Vậy:

Năm 2010, ông Sinh chết và có để lại 1 mảnh đất 140m2, mảnh đất này được mua năm 1985. Những ai được thừa kế mảnh đất trên?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hiệp Thành, câu hỏi của bạn được chuyên gia nghiên cứu và tư vấn như sau:

1. I. Cơ sở pháp lý

– Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13;

1. Nội dung
2. Về xác định di sản thừa kế

Sau khi ông Sinh chết, phần di sản của ông (bao gồm phần tài sản riêng và phần tài sản của ông trong tài sản chung với người khác) được chia theo quy định của pháp luật về thừa kế. Trong trường hợp mảnh đất 140m2 nêu trên là tài sản riêng của ông Sinh thì phần di sản được chia là mảnh đất đó. Trong trường hợp mảnh đất 140m2 nêu trên là tài sản chung của vợ chồng ông Sinh, bà Ly thì phần di sản được chia chỉ bao gồm phần tài sản của ông trong tài sản chung với vợ.

2. Về những người được thừa kế tài sản của ông Sinh

Trong trường hợp ông Sinh chết có để lại di chúc thì việc xác định những người được thừa kế di sản sẽ thực hiện theo di chúc. Tuy nhiên, lưu ý quy định tại Điều 644 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:

“Điều 644. Người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc

1. Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó:
2. a) Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;
3. b) Con thành niên mà không có khả năng lao động.
4. Quy định tại khoản 1 Điều này không áp dụng đối với người từ chối nhận di sản theo quy định tại Điều 620 hoặc họ là những người không có quyền hưởng di sản theo quy định tại khoản 1 Điều 621 của Bộ luật này…”

Trong trường hợp ông Sinh chết không để lại di chúc thì sẽ áp dụng quy định thừa kế theo pháp luật để chia di sản. Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì:

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
2. a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

…”

Như vậy, những người thừa kế theo pháp luật thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Sinh bao gồm: Bà Ly; cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi của ông Sinh (nếu những người này vẫn còn); bà Hoa và ông Hưng. Lưu ý quy định tại Điều 621 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:

“Điều 621. Người không được quyền hưởng di sản

1. Những người sau đây không được quyền hưởng di sản:
2. a) Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng, sức khỏe hoặc về hành vi ngược đãi nghiêm trọng, hành hạ người để lại di sản, xâm phạm nghiêm trọng danh dự, nhân phẩm của người đó;
3. b) Người vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ nuôi dưỡng người để lại di sản;
4. c) Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng người thừa kế khác nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ phần di sản mà người thừa kế đó có quyền hưởng;
5. d) Người có hành vi lừa dối, cưỡng ép hoặc ngăn cản người để lại di sản trong việc lập di chúc; giả mạo di chúc, sửa chữa di chúc, hủy di chúc, che giấu di chúc nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ di sản trái với ý chí của người để lại di sản.
6. Những người quy định tại khoản 1 Điều này vẫn được hưởng di sản, nếu người để lại di sản đã biết hành vi của những người đó, nhưng vẫn cho họ hưởng di sản theo di chúc.”

Vậy, căn cứ vào các quy định nêu trên, việc xác định những người được thừa kế di sản của ông Sinh sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp như đã phân tích ở trên.

Trên đây là nội dung quy định về thừa kế bất động sản. Trường hợp cần tư vấn cụ thể, chi tiết cho từng trường hợp liên quan, Quý Khách hàng có thể liên hệ tới Công ty Luật Hiệp Thành để nhận được sự tư vấn tốt nhất.

Trân trọng!
Luật gia Đỗ Trần Khởi
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com