Câu hỏi:
Xin chào Luật sư. Tôi có câu hỏi muốn được nhờ Luật sư tư vấn. Gia đình tôi và gia đình ông X có tranh chấp về diện tích 126m2 và đã được TAND huyện H tuyên gia đình tôi được quyền sử dụng hợp pháp diện tích 126m2 nêu trên, bản án không có kháng cáo của hai bên. Vậy Luật sư cho tôi hỏi gia đình tôi muốn xin cấp GCN QSDĐ có được không? UBND phường có phải Niêm yết công khai trước 15 ngày không? Tôi xin chân thành cảm ơn. (Hoàng Hà – Hiệp Hòa).
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Hiệp Thành. Luật sư Nguyễn Duy Minh thuộc Công ty Luật TNHH Hiệp Thành xin được tư vấn như sau:
- Cơ sở pháp lý:
Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất Đai;
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài Nguyên Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.
- Nội dung tư vấn:
Trường hợp của bạn hoàn toàn được xin cấp GCN QSDĐ theo quy định và bạn cần chuẩn bị những hồ sơ sau đây:
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất mà bạn mua;
– Giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất);
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất – nếu có (bản sao);
– Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế;
– Bản án có hiệu lực của TAND huyện K.
Sau khi bạn hoàn thiện những giấy tờ nêu trên bạn nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện H và chờ kết quả.
UBND phường sẽ có trách nhiệm niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, nguồn gốc, tình trạng tranh chấp, thời điểm sử dụng đất của gia đình chị trong thời hạn 15 ngày tại UBND phường, khu dân cư – nơi có mảnh đất chị đang cần cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần tìm hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc về vấn đề liên quan phiền Quý khách hàng liên hệ để được giải đáp.
Trân trọng!
Luật sư Nguyễn Duy Minh
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com