Câu hỏi:
Anh H.H.T ở Hà Nội có gửi câu hỏi đến Công ty luật như sau:
Tôi muốn công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất thì cơ quan từ cấp nào có đủ thẩm quyền? Công chứng tại xã/phường có được không?
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hiệp Thành, câu hỏi của bạn được chuyên gia nghiên cứu và tư vấn như sau:
- I. Cơ sở pháp lý
– Luật Đất đai số 45/2013/QH13;
– Luật Nhà ở số 65/2014/QH13;
- Nội dung
Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai, khoản 1 Điều 122 của Luật nhà ở thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở phải công chứng, chứng thực.
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
…
- Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
- a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;…”
“Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
- Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng…”
Việc công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản được thực hiện ở tổ chức hành nghề công chứng (Phòng công chứng, Văn phòng công chứng) theo quy định của Luật công chứng, việc chứng thực thực hiện ở ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định của Nghị định số 23/2015/NĐ-CP (khoản 2 Điều 5).
Đối với những nơi đã thực hiện việc chuyển giao thẩm quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch từ ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã sang tổ chức hành nghề công chứng theo quy định của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP thì hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản được thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng (thay cho chứng thực tại ủy ban nhân dân cấp xã).
Trên đây là nội dung quy định về thẩm quyền công chứng, chứng thực. Trường hợp cần tư vấn cụ thể, chi tiết cho từng trường hợp liên quan, Quý Khách hàng có thể liên hệ tới Công ty Luật Hiệp Thành để nhận được sự tư vấn tốt nhất.
Trân trọng!
Luật gia Đỗ Trần Khởi
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com