Chào luật sư, tôi là Nguyễn Hữu N ở Hải Phòng. Hiện nay, tôi đang cần tiền gấp để lo công việc của gia đình, tôi có một sổ đỏ và tôi có ý định mang nó đi cầm cố ở ngoài cửa hàng anh Dương Quang M. Tôi muốn hỏi luật sư tôi có thể cầm cố sổ đỏ này được không? Xin cảm ơn.
Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hiệp Thành. Sau khi xem xét vấn đề bạn đưa ra, dựa trên cơ sở các quy định của pháp luật, Chúng tôi xin giải đáp vấn đề của bạn như sau:
- Cơ sở pháp lý:
– Luật Đất đai của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam số 45/2013/QH13 được Quốc hội khoá XIII, kỳ họp thứ 06 thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;
– Bộ Luật dân sự của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam số 91/2015/QH13 được Quốc hội khoá XIII, kỳ họp thứ 10 thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015.
- Luật sư tư vấn:
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
- Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Theo quy định trên, Luật đất đai năm 2013 mới quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất chứ chưa quy định về người sử dụng đất có quyền cầm cố quyền sử dụng đất hay không.
Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 309 Bộ Luật dân sự năm 2015 quy định về cầm cố tài sản như sau:
“Điều 309. Cầm cố tài sản
Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.”
Đồng thời, theo quy định tại Khoản 1 Điều 105 Bộ Luât dân sự năm 2015 thì “tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản”. Theo đó, căn cứ quy định tại Điều 115 Bộ Luât dân sự năm 2015 thì “quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác”.
Như vậy, có thể thấy rằng mặc dù Luật đất đai năm 2013 không quy định về quyền sử dụng đất có được cầm cố hay và cũng không quy định quyền sử dụng đất bị hạn chế hay không được cầm cố . Tuy nhiên, theo quy định trên Bộ Luật dân sự năm 2015 đã ghi nhận rõ ràng khả năng cầm cố đối với quyền sử dụng đất miễn không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. Do đó, bạn hoàn toàn có quyền cầm cố quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần tìm hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc về vấn đề liên quan phiền Quý khách hàng liên hệ để được giải đáp.
Trân trọng!
Luật gia Trịnh Thị Phương
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com