Quyền cấp nước qua bất động sản liền kề

Câu hỏi:

Ông B.V.H ở Hòa Bình có gửi câu hỏi đến Công ty luật như sau:

Tôi và ông H.V.G là 2 chủ sở hữu 2 trang trại nằm trên cùng một quả đồi. Trang trại  của ông H.V.G bị vây bọc bởi trang trại của tôi, trang trại của ông H.V.G nằm ở vị trí cao hơn trang trại của tôi. Do cả 2 trang trại nằm ở xa khu vực đô thị nên nguồn nước của cả 2 trang trại phụ thuộc hoàn toàn vào dòng suối lộ thiên bắt nguồn từ trang trại của ông H.V.G.

Dòng suối này bắt nguồn từ túi nước ngầm ở lòng đất, ông H.V.H đã đào một giếng hút nước từ túi nước ngầm này lên khiến lưu lượng của suối giảm trầm trọng khiến tôi không đủ nước để tiếp tục sản xuất. Lượng nước ông H.V.G đã không sử dụng hết mà phần lớn được xả tràn vào chuồng trại, hòa lẫn với nước thải và chảy qua trang trại của tôi qua cống.

Tôi xin hỏi, ông H.V.G có vi phạm quy định về quyền cấp nước qua bất động sản liền kề không?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hiệp Thành, câu hỏi của bạn được chuyên gia nghiên cứu và tư vấn như sau:

1. I. Cơ sở pháp lý

– Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13;

1. Nội dung
2. Quyền cấp nước qua bất động sản liền kề

Điều 252 Bộ luật Dân sự có quy định về quyền được cấp nước qua bất động sản liền kề như sau:

“Điều 252. Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề

Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.”

Như vậy, nếu do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

Trong trường hợp này, ông H.V.G dành một lối cấp nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Việc làm của ông H.V.G là khoan một giếng để làm tụt giảm lưu lượng nước tự nhiên của suối không phải là việc làm “ngăn chặn dòng nước chảy”.

Vậy, không có căn cứ để cho rằng ông H.V.G vi phạm quy định về quyền cấp nước qua bất động sản liền kề.

Trên đây là nội dung quy định về quyền cấp nước qua bất động sản liền kề.. Trường hợp cần tư vấn cụ thể, chi tiết cho từng trường hợp liên quan, Quý Khách hàng có thể liên hệ tới Công ty Luật Hiệp Thành để nhận được sự tư vấn tốt nhất.

Trân trọng!
Luật gia Đỗ Trần Khởi
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com