Câu hỏi:
Xin chào Luật sư, Vợ chồng tôi có câu hỏi muốn được nhờ luật sư tư vấn như sau. Vợ chồng tôi có làm thủ tục nhận chuyển nhượng đất của gia đình ông A, do công việc bận rộn, chúng tôi chưa tiến hành thủ tục sang tên, luật sư cho tôi hỏi việc sang tên của vợ chồng tôi có được pháp luật quy định cụ thể không? Vợ chồng tôi có bị phạt vì chưa sang tên nêu trên hay không? Xin cảm ơn Luật sư. (Thanh lâm – Bình Xuyên)
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về Công ty Luật TNHH Hiệp Thành, luật sư Nguyễn Duy Minh thuộc Công ty Luật TNHH Hiệp Thành xin được tư vấn cho vợ chồng bạn như sau:
- Cơ sở pháp lý:
Luật Đất đai năm 2013;
Nghị định 102/2014/NĐ-CP.
- Nội dung tư vấn:
- Pháp luật quy định về việc sang tên sau khi chuyển nhượng.
Điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;”.
Khoản 6 của điều luật trên cũng quy định như sau:
“Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế”.
Như vậy, theo những nội dung vợ chồng bạn cung cấp đối vẫn chưa thể hiện rõ vợ chồng bạn đã quá thời hạn 30 ngày từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng hay chưa, trường hợp chưa quá 30 này thì vợ chồng bạn vẫn có thể tiến hành thủ tục sang tên bình thường, trường hợp quá 30 ngày bạn vẫn tiến hành thủ tục sang tên nhưng vợ chồng bạn sẽ phải chịu mức phạt theo quy định của Pháp luật.
- Quy định về mức sử phạt.
Căn cứ theo Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai:
“Điều 12. Không đăng ký đất đai
- Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với hành vi không đăng ký đất đai lần đầu.
- Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định.”
Bên cạnh đó, theo quy định tại Điều 22 Luật quản lý thuế thì đối tượng đăng ký thuế phải đăng ký thuế trong thời hạn mười ngày làm việc kể từ ngày phát sinh thuế thu nhập cá nhân. Như vậy thời hạn đăng ký kê khai thuế khi sang tên mua bán nhà đất là 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng công chứng mua bán nhà.
- Do bạn chưa nêu được rõ ngày vợ chồng bạn nhận chuyển nhượng nên chúng tôi chưa thể đưa ra tư vấn chính xác về việc mức phạt bạn phải chịu. Trong trường hợp bạn đã quá 30 ngày theo quy định thì bạn có thể áp dụng những nội dung tư vấn về mức phạt nêu trên của chúng tôi.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần tìm hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc về vấn đề liên quan phiền Quý khách hàng liên hệ để được giải đáp.
Trân trọng!
Luật sư Nguyễn Duy Minh
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com