Câu hỏi: Chào luật sư tôi có nhận chuyển nhượng 150m2 đất ở từ ông Đào Quang K. Tuy nhiên, do công việc bận rộn nên tôi và ông K chưa thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Tôi muốn hỏi luật sư liệu tôi có bị xử phạt hay không? Và mức xử phạt là bao nhiêu? Tôi xin cảm ơn luật sư rất nhiều.
Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hiệp Thành. Sau khi xem xét vấn đề bạn đưa ra, dựa trên cơ sở các quy định của pháp luật, Chúng tôi xin giải đáp vấn đề của bạn như sau:
- Cơ sở pháp lý:
– Luật Đất đai của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam số 45/2013/QH13 được Quốc hội khoá XIII, kỳ họp thứ 06 thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;
– Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 củ Chính Phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Luật sư tư vấn:
Căn cứ quy định tại Khoản 1, điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 quy định về đăng ký biến động đất đai như sau:
“Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu
…
- Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
- a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đấ”
Do đó, khi bạn nhận chuyển nhượng đất từ ông Đào Quang K thì bạn phải đăng ký biến động. Hay nói cách khác, sang tên Sổ đỏ là thủ tục đăng ký bắt buộc đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn.
Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, thời hạn phải đăng ký biến động là không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Do thông tin bạn cung cấp không rõ cụ thể là bạn nhận chuyển nhượng từ thời gian nào cho đến thời gian nào bạn chưa thực hiện thủ tục sang tên. Như vậy, nếu kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn với anh K có hiệu lực đến nay chưa quá 30 ngày thì bạn cần thực hiện thủ tục sang tên trước khi hết thời hạn.
Trường hợp đã quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực mà không đăng ký biến động (không sang tên Sổ đỏ) thì bạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Căn cứ quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động thì bị xử phạt vi phạm hành chính như sau:
– Tại khu vực nông thôn:
+ Phạt tiền từ 01 – 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
+ Phạt tiền từ 02 – 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
– Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn.
Ngoài ra, bạn sẽ bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần tìm hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc về vấn đề liên quan phiền Quý khách hàng liên hệ để được giải đáp.
Trân trọng!
Luật gia Trịnh Thị Phương
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com