Câu hỏi:
Xin chào Luật sư, tôi có câu hỏi muốn được nhờ luật sư tư vấn như sau. Năm 2007 tôi có nhận chuyện nhượng diện tích đất 168m2 của ông T, việc chuyển nhượng được hai bên thỏa thuận bằng giấy viết tay. Đến năm 2017 diện tích đất nêu trên một phần nằm trong diện quy hoạch để thực hiện dự án mở đường đi qua, do số tiền đền bù lớn nên ông T quay lại khởi kiện tôi về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng nêu trên với lý do ông T cho rằng Hợp đồng chuyển nhượng viết tay không còn giá trị pháp luật. Luật sư cho tôi hỏi Hợp điồng chuyển nhượng giữa tôi và ông T có hợp pháp không? Ông T còn thời hiệu khởi kiện tôi về việc hủy Hợp đồng chuyển nhượng nêu trên không? Xin cảm ơn Luật sư. (Xuân Bốn – Thái Bình)
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về Công ty Luật TNHH Hiệp Thành, luật sư Nguyễn Duy Minh thuộc Công ty Luật TNHH Hiệp Thành xin được tư vấn cho bạn như sau:
- Cơ sở pháp lý:
Luật Đất đai năm 2013;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
- Nội dung tư vấn:
Thứ nhất: Với câu hỏi Hợp đồng chuyển nhượng của bạn với ông T có hợp pháp không, chúng tôi xin trả lời bạn như sau:
Theo quy định tại Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP hướng dẫn, sửa đổi, bổ sung Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai năm 2013 quy định:
“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;
c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”
Theo quy định trên, trường hợp người sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà trước năm 2008 nhận chuyển nhượng, tặng cho chỉ có giấy tờ viết tay thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu, tức là giấy viết tay chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện trước năm 2008 là hợp pháp theo quy định của pháp luật.
Thứ hai: Về thời hiệu khởi kiện của ông T.
Thời gian hai bên thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất là năm 2007, khoảng thời gian từ năm 2007 đến 2017 ông T mới biết quyền lợi của mình bị xâm hại nên khởi kiện ra Tòa tính như vậy là 10 năm. Như vậy tính theo quy định tại Điều 429 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định thì ông T đã hết thời hiệu khởi kiện vụ việc nêu trên :
“Điều 429. Thời hiệu khởi kiện về hợp đồng
Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.”
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần tìm hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc về vấn đề liên quan phiền Quý khách hàng liên hệ để được giải đáp.
Trân trọng!
Luật sư Nguyễn Duy Minh
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com