Điều kiện về tài sản để thế chấp      

Câu hỏi :

Anh T.T.T ở Hà Nội có gửi câu hỏi đến Công ty luật như sau:

Tôi và anh H.Đ.M có dự định ký kết một hợp đồng vay tài sản với nội dung hợp đồng là tôi cho anh H.Đ.M vay số tiền là 500.000.000 đồng. Tài sản đảm bảo thực hiện nghĩa vụ hợp đồng là 1 xe oto mà anh H.Đ.M đang thuê của ông G.H.P.

Tôi xin hỏi, tài sản đảm bảo trên có đủ điều kiện về tài sản làm đối tượng để thế chấp.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hiệp Thành, câu hỏi của bạn được chuyên gia nghiên cứu và tư vấn như sau:

1. Cơ sở pháp lý

• Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13;

1. Nội dung
2. Hợp đồng thuê tài sản

Theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì:

“Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Như vậy, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên về việc bên cho thuê giao quyền chiếm hữu, quyền sử dụng cho bên thuê tài sản trong một thời hạn và có trả tiền thuê.

Theo quy định tại Điều 158 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì quyền sở hữu bao gồm:

“Điều 158. Quyền sở hữu

Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật.”

Như vậy, hợp đồng thuê tài sản không giao quyền định đoạt mà chỉ giao quyền chiếm hữu, quyền sử dụng cho bên thuê.

2. Thế chấp tài sản

Theo quy định tại khoản 1 Điều 317 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì thế chấp là:

“Điều 317. Thế chấp tài sản

1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp)…”

Như vậy, tài sản thế chấp phải thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp.

Trong trường hợp của bạn, do hợp đồng thuê tài sản không chuyển giao quyền sở hữu nên không thể sử dụng đối tượng của hợp đồng thuê tài sản để làm tài sản thế chấp.

Vậy,, tài sản đảm bảo trên không đủ điều kiện về tài sản làm đối tượng để thế chấp.

Trân trọng!
Luật gia Đỗ Trần Khởi
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com