Câu hỏi:
Xin chào luật sư, tôi có câu hỏi muốn được nhờ luật sư tư vấn giúp như sau: Tôi có mua một miếng đất trong sổ đỏ có ghi là đất trồng cây hàng năm. Vậy tôi muốn biết đất trồng cây hàng năm có thế chấp ngân hàng có được không? Xin cảm ơn luật sư.
- Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai 2013.
- Nội dung tư vấn:
Đối với câu hỏi bạn đưa ra nêu trên, đội ngũ luật sư thuộc Công ty Luật Hiệp Thành xin được tư vấn như sau:
Theo quy định tại điều 10 luật đất đai 2013:
“Điều 10. Phân loại đất Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:
- Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
b) Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất rừng sản xuất;
d) Đất rừng phòng hộ;
đ) Đất rừng đặc dụng;
e) Đất nuôi trồng thủy sản;
g) Đất làm muối;
h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;”
Căn cứ quy định tại Điều 10 Luật đất đai 2013, đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện để thực hiện quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền được thế chấp để vay vốn ngân hàng khi có các điều kiện cụ thể như sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, nếu thỏa mãn những điều kiện trên, đất trồng cây hàng năm của bạn có thế chấp ngân hàng được.
Tuy nhiên thực tế, hầu hết các Ngân hàng thương mại tại Việt Nam không nhận hoặc e dè nhận thế chấp đất nông nghiệp, thông thường các Ngân hàng chỉ chỉ chấp nhận cho vay thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở lâu dài (đất thổ cư), đất nông nghiệp rất khó được vay vốn. Hoặc nếu được xét duyệt vay thì mức vay tối đa thấp hơn. Việc đánh giá miếng đất nông nghiệp của bạn có thể thế chấp được bao nhiêu phần trăm thì phải tùy thuộc vào giá trị đất theo thẩm định của ngân hàng bạn định vay. Vì vậy, để biết rõ hơn về mức vay cũng như thủ tục vay, bạn cần liên hệ trực tiếp với phía bên ngân hàng.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần tìm hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc về vấn đề liên quan phiền Quý khách hàng liên hệ để được giải đáp.
Trân trọng!
Luật sư Nguyễn Duy Minh
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com