Câu hỏi:
Xin chào Luật sư, tháng 06 năm 1992 tôi được HTX nông nghiệp giao một mảnh đất có diện tích 100m2 để sử dụng, việc giao đất được UBND xã xác nhận, thời điểm này tôi đã trả 500.000 đồng (Năm trăm nghìn đồng) cho HTX nông nghiệp. Từ khi được giao đất đến nay, tôi sử dụng ổn định không có tranh chấp với ai. Tôi cũng chưa từng bị xử phạt vi phạm hành chính khi sử dụng diện tích đất trên. Điều này cũng được UBND xã xác nhận. Tuy nhiên, năm 2016, tôi làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất này nhưng bị Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện từ chối với lý do đất giao sai, đây là đất công. Tôi xin hỏi Luật sư trường hợp này của tôi thì có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? (Nguyễn Duy – Lào Cai)
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Hiệp Thành. Luật sư Nguyễn Duy Minh thuộc Công ty Luật TNHH Hiệp Thành xin được tư vấn như sau:
- Cơ sở pháp lý:
Luật Đất đai năm 2013;
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất Đai;
Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài Nguyên Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.
- Nội dung tư vấn:
Căn cứ theo quy định tại Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất Đai:
“Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền
- Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.
- Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định này…”
Theo các thông tin bạn cung cấp, diện tích đất bạn được HTX nông nghiệp giao và UBND xã xác nhận, căn cứ vào Khoản 1 Điều 23 nêu trên, diện tích đất của bạn đã được giao không đúng thẩm quyền.
Tuy nhiên, để xem xét bạn có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao không đúng thẩm quyền hay không thì phải căn cứ vào các yếu tố khác như sau:
- Về thời gian giao đất, trường hợp của bạn được giao từ tháng 06/1992, tức trước thời điểm ngày 15/10/1993, bạn sử dụng ổn định không có tranh chấp và được UBND xã xác nhận. Do đó, trường hợp của bạn thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 23 nêu trên.
- Ngoài căn cứ về thời gian giao đất và xác nhận việc sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, phải căn cứ vào việc diện tích đất trên có nằm trong quy hoạch của UBND các cấp hay không. Để biết được điều này, bạn phải lên trên UBND để xem các thông tin về việc này. Trường hợp đất không có quy hoạch thì mới thuộc trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Trường hợp nêu trên của bạn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên phải căn cứ thêm vào việc diện tích đất trên có nằm trong quy hoạch sử dụng đất của UBND cấp có thẩm quyền hay không thì mới xác định chính xác việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được hay không.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần tìm hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc về vấn đề liên quan phiền Quý khách hàng liên hệ để được giải đáp.
Trân trọng!
Luật sư Nguyễn Duy Minh
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com