Câu hỏi: Chào Luật sư. Gia đình tôi được giao đất từ năm 1990 nhưng đến giờ vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận. Chúng tôi có quyết định giao đất và đóng thuế đất từ trước tới nay. Nay do nhà ở đã xuống cấp không thể tiếp tục sinh sống nên gia đình tôi dự định xây nhà mới. Vậy chúng tôi chưa được cấp sổ đỏ thì có được xin phép xây dựng không? Tôi xin cảm ơn luật sư rất nhiều.
Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hiệp Thành. Sau khi xem xét vấn đề bạn đưa ra, dựa trên cơ sở các quy định của pháp luật, Chúng tôi xin giải đáp vấn đề của bạn như sau:
- Cơ sở pháp lý:
– Luật xây dựng năm 2014;
– Nghị định 53/2017/NĐ-CP ngày 8 tháng 5 năm 2017 của Chính phủ quy định về các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng.
- Luật sư tư vấn:
Căn cứ Khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng năm 2014 quy định:
“1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;
d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.”
Bên cạnh đó, Khoản 5 Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP quy định về các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng:
“Điều 3. Các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng
- Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai năm 2013; Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ; quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai năm 2013; và quy định tại khoản 16 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai; hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã; và được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện; để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Theo quy định trên, khi chưa có sổ đỏ thì người sử dụng đất vẫn có thể xin phép xây dựng nhà nếu có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo khoản 5 Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP nêu trên. Do đó, gia đình bạn cần chuẩn bị những hồ sơ sau để xin cấp phép xây dựng:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Bản sao quyết định giao đất của gia đình bạn vào năm 1992; biên lai nộp thuế đât (thuộc điểm g Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013);
- Bản vẽ thiết kế xây dựng;
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Hộ gia đình – cá nhân chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn có thể làm hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nếu có giấy chứng những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần tìm hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc về vấn đề liên quan phiền Quý khách hàng liên hệ để được giải đáp.
Trân trọng!
Luật gia Trịnh Thị Phương
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com