Công chứng hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thuê nhà     

Câu hỏi:

Anh K.H.G ở Hà Nội có gửi câu hỏi đến Công ty luật như sau:

Cơ quan tôi đã ký hợp đồng thuê nhà tại phòng công chứng năm 2019, năm 2020 có ký 1 phụ lục điều chỉnh giá nhưng không công chứng. Vậy phụ lục này có hiệu lực không?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hiệp Thành, câu hỏi của bạn được chuyên gia nghiên cứu và tư vấn như sau:

1. I. Cơ sở pháp lý

– Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13;

1. Nội dung

Ðiều 421 Bộ luật Dân sự quy định về việc sửa đổi hợp đồng dân sự như sau:

“Điều 421. Sửa đổi hợp đồng

1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.
2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.
3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.”

Như vậy:

– Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng và giải quyết hậu quả của việc sửa đổi, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

– Việc sửa đổi hợp đồng qua phụ lục phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.

Điều 119 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định về hình thức của giao dịch dân sự:

“Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.”

Như vậy, giao dịch dân sự có các hình thức là được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể và giao dịch dân sự được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký.

– Trong trường hợp hợp đồng được lập thành văn bản, được công chứng, chứng thực, đăng ký hoặc cho phép thì việc sửa đổi hợp đồng cũng phải tuân theo hình thức đó.

Đối chiếu với trường hợp của cơ quan bạn: Hợp đồng thuê nhà năm 2019 được lập thành văn bản có công chứng theo quy định của pháp luật nên tất cả các hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng này cũng phải được công chứng theo quy định.

Vậy, cơ quan bạn có thể tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng thuê nhà đã ký vì phụ lục hợp đồng hiện tại không có hiệu lực.

Trên đây là nội dung quy định về công chứng hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thuê nhà. Trường hợp cần tư vấn cụ thể, chi tiết cho từng trường hợp liên quan, Quý Khách hàng có thể liên hệ tới Công ty Luật Hiệp Thành để nhận được sự tư vấn tốt nhất.

Trân trọng!
Luật gia Đỗ Trần Khởi
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com