Luật Hiệp Thành đưa ra tư vấn về vấn đề Quy định về Cơ quan có thẩm quyền đo đạc, định vị đất xây nhà.
Thưa Luật sư, nhà cháu hiện nay có một căn nhà vừa mới xây xong diện tích 200m2. Lúc ban đầu khi bắt đầu xây dựng, lên móng có gọi phòng tài nguyên giao đất và định vị đất để nhà cháu bắt đầu xây dựng. Sau khi xây xong, họ lại tiến hành đo lại cho nhà cháu, họ bắt tội nhà cháu xây sang đất bên cạnh 1,6m.
Đây là lần đo thứ 3, thứ 4 gì đó và trước đó họ đã đo lại nhà cháu chỉ ảnh hưởng phía trước nhà, nhà cháu đã bỏ qua và sửa 1 bức tường. Nhung hiện giờ lại sang phần đằng sau nhà cháu đã làm kiên cố, có nguy cơ vì họ mà nhà cháu phải đập bỏ đi. Khi nói chuyện với họ, họ bảo chỉ định vị phía trước cho nhà cháu và định vị tạm. Họ làm như vậy có đúng không ạ ?
Mong Luật sư tư vấn giúp cháu, cháu nên làm gì ạ. Cháu xin chân thành cảm ơn !
Luật sư trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Luật Hiệp Thành. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
- Căn cứ pháp lý
Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13 được Quốc hội khoá 13 thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015
Luật đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội khoá 13 thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013.
- Nội dung tư vấn
Thứ nhất: Đối với việc đo đạc đất đai thì theo quy phạm thành lập bản đồ địa chính năm 2008 ban hành kèm theo quyết định số 08/2008/QĐ-BTNMT năm 2008. Tại Mục 6 phần I quy định Bản đồ địa chính được cơ quan đo đạ, UBND cấp xã và cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh xác nhận.
Ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng của thửa đất thể hiện trên bản đồ địa chính được xác nhận theo hiện trạng sử dụng đất, khi đăng ký quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng có thay đổi thì phải chỉnh sửa bản đồ địa chính thống nhất với số hiệu đăng ký quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy ở đây thẩm quyền đo đạc thẩm định đất đai thuộc Phòng địa chính UBND cấp xã và được sự xác nhận của cơ quan quản lý cấp trên.
Thế nên ở đây bạn cần hiểu rõ và chắc chắn một điều là việc Cơ quan địa chính xác nhận đất đai nhà bạn đã được sự phê duyệt của cơ quan chưa hay mới chỉ là đo đạc, hơn nữa nếu đo đạc thì đo có chính xác hay không thì gia đình bạn cần phải nắm được để có thể khiếu nại về vấn đề này với cơ quan chức năng.
Thứ hai: Nếu gia đình bạn mà xây đúng vị trí xác định thì hoàn toàn có quyền không thay đổi vì đó là do lỗi của cơ quan đo đạc nên gia đình bạn không buộc phải thay đổi vị trí công trình của mình. Để làm rõ vấn đề này bạn cần liên hệ làm việc với chính quyền địa phương để được làm rõ hơn đồng thời có phương án giải quyết giúp bạn và gia đình. Theo quyên tắc giải quyết tranh chấp về đất đai thẩm quyền giải quyết trước hết là cơ quan địa phương.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/và có sự vướng mắc, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách mọi ý kiến thắc mắc của Quý khách hàng vui lòng gửi tới:
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email : luathiepthanh@gmail.com
Trân Trọng