Câu hỏi: Chào luật sư, tôi muốn nhờ luật sư tư vấn như sau. Ngày 01/01/2016, tôi có ký hợp đồng thuê nhà với anh Nguyễn Văn H với thời hạn thuê là 05 năm để mở cửa hàng sửa chữa đồ điện. Ngày 12/02/2020, anh Bùi Văn D đến yêu cầu tôi dọn đồ trong nhà đi và nói rằng ngôi nhà tôi đang thuê sắp là nhà của họ rồi. Tôi rất ngạc nhiên và bất ngờ vì chưa nghe thông báo gì từ anh Nguyễn Văn H. Tôi gọi điện cho anh Nguyễn Văn H thì anh bảo anh là chủ sở hữu nên anh có quyền bán căn nhà cho ai thì cho. Vậy, tôi muốn hỏi trong trường hợp này việc làm của anh Dương như thế có đúng không? tôi xin cảm ơn!
Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hiệp Thành. Sau khi xem xét vấn đề bạn đưa ra, dựa trên cơ sở các quy định của pháp luật, Chúng tôi xin giải đáp vấn đề của bạn như sau:
- Cơ sở pháp lý:
– Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 25/11/2014.
- Luật sư tư vấn:
Căn cứ Khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở năm 2014 quy đinh về mua bán nhà ở đang cho thuê, cụ thể như sau:
“Điều 127. Mua bán nhà ở đang cho thuê
- Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.”
Theo quy định trên, trường hợp chủ sở hữu nhà ở đang cho người khác thuê nếu muốn bán ngôi nhà đó thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo; Bên đang thuê nhà ở sẽ được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung. Hết thời hạn 30 ngày nêu trên nếu bên đang thuê nhà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.
Như vậy, đối với trường hợp của bạn, trước khi anh Nguyễn Văn H bán ngôi nhà mà bạn đang thuê cho anh Bùi Văn D thì anh Nguyễn Văn H phải thông báo bằng văn bản cho bạn biêt trước, trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày bạn nhận được thông báo về việc bán nhà, nếu bạn không có nhu cầu mua lại thì Nguyễn Văn H mới được quyền bán nhà ở đó cho người khác.
Do đó, việc anh Nguyễn Văn H bán ngôi nhà bạn đang thuê mà không thông báo cho bạn biết trước là không đúng với quy định của pháp luật.
Ngoài ra, căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 133 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:
“ Điều 133. Quyền tiếp tục thuê nhà ở
- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”
Theo quy định trên, bạn có quyền được tiếp tục thuê nhà đến hết thời hạn ghi trong Hợp đồng thuê nhà đã ký với anh Nguyễn Văn H. Anh Bùi Văn D có trách nhiệm tiếp tục thực hiện Hợp đồng thuê nhà ở mà anh Nguyễn Văn H đã ký kết với bạn, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần tìm hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc về vấn đề liên quan phiền Quý khách hàng liên hệ để được giải đáp.
Trân trọng!
Luật gia Trịnh Thị Phương
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com