Luật Hiệp Thành đưa ra tư vấn về vấn đề Quy định về Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp
Nhờ luật sư giải đáp thắc mắc dùm tôi. Tôi có mua một mẫu đất nông nghiệp bằng hợp đồng mua bán và được chứng thực tại ubnd xã, luật sư cho tôi hỏi mức thuế phải đóng là bao nhiêu và hồ sơ sang tên sổ đỏ cần những gì. Cảm ơn luật sư nhiều.
Luật sư trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Luật Hiệp Thành. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
- Căn cứ pháp lý:
Luật đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội khoá 13 thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013.
Luật Thuế thu nhập cá nhân năm Số 04/2007/QH12 Được Quốc hội khoá 12 thông qua ngày 21 tháng 11 năm 2007
Thông tư 111/2013/TT-BTC của Bộ tài chính ban hành ngày 15 tháng 08 năm 2013 về hướng dẫn thực hiện luật thuế thu nhập cá nhân, luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và nghị định số 65/2013/nđ-cp của chính phủ quy định chi tiết một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân
- Nội dung tư vấn:
Điểm c Khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013 quy định về trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừ kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
– Các loại thuế phải đóng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
+ Thuế thu nhập cá nhân:
Khoản 5 Điều 2 thông tư 111/2013/TT-BTC có quy định về đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân bao gồm có trường hợp về chuyển nhượng đất như sau:
- Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
- a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo đó, thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế. Trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan là 2% trên giá trị chuyển nhượng.
+ Lệ phí trước bạ:
Tền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
Diện tích đất tính bằng m2
Giá đất theo bảng giá
Lệ phí 0,5%
=> Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng người nhận chuyển nhượng phải sang tên sổ đỏ.
Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:
+ Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
+ Hợp đồng chuyển nhượng;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
+ Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
+ Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng
– Thời hạn sang tên: 10 ngày
+ Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:
– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
– Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/và có sự vướng mắc, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách mọi ý kiến thắc mắc của Quý khách hàng vui lòng gửi tới:
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email : luathiepthanh@gmail.com
Trân Trọng