Câu hỏi: Chào Luật sư. Luật sư cho tôi hỏi sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào ạ? Tôi có mua mảnh đất đã có sổ đỏ. Tuy nhiên, hiện nay tôi chưa xây dựng nhà ở trên mảnh đất này. Luật sư cho tôi hỏi tôi có cần phải chuyển sang bìa hồng không? Tôi xin cảm ơn luật sư rất nhiều.
Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hiệp Thành. Sau khi xem xét vấn đề bạn đưa ra, dựa trên cơ sở các quy định của pháp luật, Chúng tôi xin giải đáp vấn đề của bạn như sau:
- Cơ sở pháp lý:
– Luật Đất đai năm 2013;
- Luật sư tư vấn:
Sổ đỏ và sổ hồng là hai tên gọi được nhắc đến rất nhiều khi nói về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều người vẫn chưa phân biệt được 02 loại sổ này bởi có sự khác nhau về hình thức cũng nhưng nội dung ghi trong sổ. Hiện nay, sổ đỏ hay sổ hồng đều là chứng thư pháp lý ghi nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của chủ sử dụng. Do đó, hai sổ này có giá trị pháp lý ngang nhau. Ngoài ra, thực tế vẫn đang lưu hành cả ba loại giấy tờ là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 97 Luật đất đai năm 2013
“Điều 97. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.”
Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trước ngày 10/12/2009 thì vẫn có giá trị pháp lý và không cần phải đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Nhưng nếu có nhu cầu thì người sử dụng đất vẫn được đổi sang mẫu giấy chứng nhận mới.
Đối với trường hợp của bạn: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn màu đỏ thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này vẫn có giá trị pháp lý nên không bắt buộc bạn phải tiến hành đổi sang mẫu sổ mới màu hồng hiện nay.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần tìm hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc về vấn đề liên quan phiền Quý khách hàng liên hệ để được giải đáp.
Trân trọng!
Luật gia Trịnh Thị Hiền
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com