Câu hỏi: Chào Luật sư. Nhà tôi có một mảnh đất từ thời các cụ để lại chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện tại địa phương có chính sách làm sổ đỏ cho các hộ dân, gia đình tôi có nhu cầu làm thì địa phương trả lời là đất tranh chấp nên chưa được cấp sổ đỏ bởi ông H có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất với thửa đất nhà tôi ông H cho rằng thửa đất này gia đình tôi đang sử dụng lấn sang đất nhà ông H. Ủy ban xã cũng đã hòa giải một lần nhưng không thành. Vậy trong trường hợp này đất của gia đình nhà tôi có được cấp sổ hay không? Tôi xin cảm ơn luật sư rất nhiều.
Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hiệp Thành. Sau khi xem xét vấn đề bạn đưa ra, dựa trên cơ sở các quy định của pháp luật, Chúng tôi xin giải đáp vấn đề của bạn như sau:
- Cơ sở pháp lý:
– Luật đất đai năm 2013;
– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định về hướng dẫn thu hành một số điều của Luật đất đai.
- Luật sư tư vấn:
Theo quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật đất đai năm 2013 có quy định về trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Đồng thời căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“20. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau…”
Theo quy định trên, thửa đất của gia đình bạn thuộc trường hợp đất đang có tranh chấp. Do đó, sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân.
Để có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích đất đó, gia đình bạn phải có 1 trong 3 loại giấy tờ được quy định tại Điều 202 và 203 Luật đất đai năm 2013 sau đây:
Thứ nhất là biên bản hòa giải thành giữa gia đình bạn và gia đình người ông là em trai của ông bạn.
Thứ hai là quyết định giải quyết tranh chấp đã có hiệu lực của chủ tịch UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh.
Thứ ba là bản án, quyết định đã có hiệu lực của tòa án nhân dân có thẩm quyền.
Như vậy, gia đình bạn chỉ có thể được cấp sổ đỏ cho thửa đất đang sử dụng sau khi giải quyết xong tranh chấp về đất đai với gia đình hàng xóm.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần tìm hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc về vấn đề liên quan phiền Quý khách hàng liên hệ để được giải đáp.
Trân trọng!
Luật gia Trịnh Thị Phương
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com