Câu hỏi: Chào luật sư, tôi muốn hỏi luật sư: Anh trai tôi có tặng cho tôi ngôi nhà tại Thái Bình, có xác nhận của văn phòng công chứng trong Hợp đồng tặng cho. Tuy nhiên, do công việc bận rộn nên tôi chưa thể thực hiện thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bất ngờ anh trai tôi đối ý và yêu cầu tôi trả lại ngôi nhà. Anh trai tôi nói nếu tôi không trả thì sẽ kiện tôi ra Tòa án. Nếu như vậy tôi có phải trả lại ngôi nhà cho anh trai tôi không? Tôi xin cảm ơn luật sư rất nhiều.
Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hiệp Thành. Sau khi xem xét vấn đề bạn đưa ra, dựa trên cơ sở các quy định của pháp luật, Chúng tôi xin giải đáp vấn đề của bạn như sau:
- Cơ sở pháp lý:
– Luật Nhà ở năm 2014;
– Luật công chứng năm 2014.
- Luật sư tư vấn:
Căn cứ Điều 51 Luật công chứng năm 2014 quy định về hợp đồng về công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch như sau:
“Điều 51. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch
- Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.
- Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.
- Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương này.”
Theo đó, việc hủy bỏ Hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.
Đồng thời, căn cứ Điểm a Khoản 2 Điều 8 Luật nhà ở năm 2014 quy định về hình thức được công nhận quyền sở hữu nhà ở hợp pháp như sau:
“Điều 8. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở
- Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:
a) Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp, hiện anh trai bạn muốn hủy bỏ Hợp đồng tặng cho nhà với bạn và yêu cầu bạn trả lại nhà. Tuy nhiên, bạn không đồng ý yêu cầu của anh trai bạn. Do đó, trường hợp anh trai bạn khởi kiện ra Tòa án thì Hợp đồng tặng cho giữa anh trai bạn với bạn cũng không bị hủy và ngôi nhà đó vẫn thuộc quyền sở hữu và sử dụng của bạn.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần tìm hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc về vấn đề liên quan phiền Quý khách hàng liên hệ để được giải đáp.
Trân trọng!
Luật gia Trịnh Thị Phương
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com