Câu hỏi: Chào luật sư, tôi là Nguyễn Thị Kim Chi ở Hà Nội. Tôi có một con trai năm nay 10 tuổi. Hiện nay, vợ chồng tôi muốn tặng cho con tôi một thửa đất tôi mới mua thì có được không? Và con tôi có thể đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không? Tôi xin cảm ơn luật sư rất nhiều.
Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hiệp Thành. Sau khi xem xét vấn đề bạn đưa ra, dựa trên cơ sở các quy định của pháp luật, Chúng tôi xin giải đáp vấn đề của bạn như sau:
- Cơ sở pháp lý:
– Luật Nhà ở năm 2014;
– Bộ Luật dân sự năm 2015.
- Luật sư tư vấn:
Căn cứ Khoản 3 Điều 21 Bộ Luật dân sự năm 2015 quy định về người tử đủ sáu tuổi đến chưa đủ 15 tuổi khi xác lập thực hiện giao dịch dân sự như sau:
“Điều 21. Người chưa thành niên
- Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.
- Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.”
Theo thông tin bạn cung cấp, con bạn đã được 10 tuổi và theo quy định cảu pháp luật thì con bạn là người chưa thành niên. Do đó, khi muốn nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ sẽ gặp phải hạn chế nhất định. Cụ thể, con trai bạn muốn nhận tặng cho phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.
Theo đó, căn cứ quy định tại Điều 136 Bộ Luật dân sự năm 2015 quy định về người đại diện theo pháp luật của cá nhân như sau:
“Điều 136. Đại diện theo pháp luật của cá nhân
- Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.
- Người giám hộ đối với người được giám hộ. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi là người đại diện theo pháp luật nếu được Tòa án chỉ định.
- Người do Tòa án chỉ định trong trường hợp không xác định được người đại diện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
- Người do Tòa án chỉ định đối với người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.”
Theo quy định trên bạn và chồng bạn đều có thể là người đại diện theo pháp luật của con bạn. Tuy nhiên, bạn không thể tham gia một giao dịch dân sự với nhiều tư cách pháp lý: Vừa là bên tặng cho, vừa là người đại diện theo pháp luật cho bên tặng cho. Bởi theo quy định tại Khoản 3 Điều 141 Bộ Luật dân sự năm 2015 quy định về phạm vi đại diện trong đó nêu rõ: “Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.” Do đó, bạn cần xem lại trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bạn muốn tặng cho con bạn thì ai là người đứng tên chủ sở hữu. Trường hợp cả hai vợ chồng bạn là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn phải tìm một người khác có đủ tư cách pháp lý theo quy định tại Điều 136 Bộ Luật dân sự năm 2015.
Khi đã tìm được người đại diện hợp pháp cho con trai bạn, bạn cần lập Hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký nếu là bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của pháp luật. Có chữ kỹ của người đại diện theo pháp luật của con bạn, xác nhận việc nhận tài sản tặng cho con bạn. Việc tặng cho Quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật đất đai năm 2013.
Đối với việc đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật đất đai năm 2013 cũng không nói cụ thể về việc người bao nhiêu tuổi sẽ được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, con bạn là người chưa thành niên, do đó nếu muốn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trên Giấy chứng nhận phải ghi cả tên của người đại diện hoặc người giám hộ đã ký nhận trên Hợp đồng tặng cho.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần tìm hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc về vấn đề liên quan phiền Quý khách hàng liên hệ để được giải đáp.
Trân trọng!
Luật gia Trịnh Thị Phương
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com