Theo quy định của pháp luật, những đối tượng nào sẽ được đền bù khi nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án? Liên quan đến vấn đề này, Luật Hiệp Thành đưa ra những tư vấn như sau:
Hỏi: Gia đình tôi được ông nội cắt cho 1 mảnh đất từ năm 2003 nhưng gia đình tôi không hề hay biết. Đến khi dự án đất vào và đi nhận tiền đền bù thì dự án mới thông báo cho gia đình tôi biết điều này. Mặc dù chưa vào bìa đỏ nhà tôi nhưng trong bản đồ ở xã và dự án có ghi rõ ông L cắt cho con trai nên dự án đã đền bù cho gia đình tôi mảnh đất đó. Nhưng nay ông đã mất và anh em trong gia đình lại phản đối điều này và đã làm đơn kiện gia đình tôi là mạo danh chữ ký của ông, mặc dù dự án và xã đã giải thích rõ ràng nhưng họ vẫn không nghe và đâm đơn kiện. Vậy tôi muốn nhờ luật sư giúp tôi xem xét gia đình tôi có sai hay không. Nếu bị kiện phần thắng có thuộc về gia đình tôi không? Xin cảm ơn Luật sư!
Trả lời:
Chào anh/chị, cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hiệp Thành. Sau khi xem xét vấn đề anh/chị đưa ra, dựa trên cơ sở các quy định của pháp luật, chúng tôi xin giải đáp như sau:
- Căn cứ pháp lý
Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 29/11/2013;
- Luật sư tư vấn
Theo thông tin cung cấp thì gia đình anh/chị đã được ông nội (tài sản riêng của ông) cắt cho mảnh đất từ thời điểm năm 2003. Mặc dù chưa làm thủ tục sang tên nhưng trên hồ sơ, bản đồ địa chính đã thể hiện rõ lô đất đã được ông nội cắt riêng cho người con trai (bố của anh/chị) tức bố của anh/chị được xác nhận là người sử dụng hợp pháp. Theo đó, tại thời điểm quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án cơ quan nhà nước căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng và bản đồ địa chính để xác định đối tượng được đền bù nên việc gia đình anh/chị được nhận tiền đền bù là chính xác và không vi phạm quy định pháp luật về đất đai. Cụ thể, Điều 3 Luật đất đai năm 2013 có quy định:
“11. Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.
- Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất.
- Chi phí đầu tư vào đất còn lại bao gồm chi phí san lấp mặt bằng và chi phí khác liên quan trực tiếp có căn cứ chứng minh đã đầu tư vào đất mà đến thời điểm Nhà nước thu hồi đất còn chưa thu hồi được.
- Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước trợ giúp cho người có đất thu hồi để ổn định đời sống, sản xuất và phát triển.”
Đối với việc các thành viên còn lại trong gia đình không đồng ý với phương án đền bù trên và làm đơn khởi kiện ra Tòa thì cũng không ảnh hưởng tới quyền lợi được hưởng của gia đình anh/chị từ lô đất trên (nhận đền bù khi có quyết định thu hồi) vì pháp luật đã công nhận bố anh/chị là người sử dụng đất hợp pháp lô đất.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác anh/chị vui lòng liên hệ để được giải đáp
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email : luathiepthanh@gmail.com
Trân Trọng