Tách thửa đất ở trên địa bàn quận Cầu Giấy

Câu hỏi:

Anh Đ.T.N ở phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội có gửi câu hỏi đến Công ty luật như sau:

Tôi và chị L.T.H là đồng sở hữu một diện tích giáp đường cái ở phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy có diện tích 50 m², sâu 5 mét, rộng 10 mét tính từ chỉ giới xây dựng. Hiện tại tôi đang muốn tách ra 2 thửa để tiện mua bán hơn.

Tôi xin hỏi, tôi có thể tách thửa trên không?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hiệp Thành, câu hỏi của bạn được chuyên gia nghiên cứu và tư vấn như sau:

1. I. Cơ sở pháp lý

– Quyết định 20/2017/QĐ-UBND ngày 01 tháng 6 năm 2017 do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành quy định hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân;

1. Nội dung

Nếu chỉ có diện tích như anh đã trình bày thì anh không thể tách thửa trên.

Theo quy định tại khoản 1 và 2 Điều 5 Quy định về hạn mức giao đất hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội được ban hành kèm theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội thì:

“Điều 5. Điều kiện về kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép và không được phép tách thửa và việc quản lý đối với thửa đất ở có kích thước, diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu

1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
2. a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
3. b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m²đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.
4. Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh. Thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo đủ điều kiện tại khoản 1 Điều này…”

Như vậy, khi anh tách từ 1 thửa có diện tích là 50 m² thì luôn có ít nhất một thửa không đảm bảo điều kiện về diện tích (ít nhất là 30 m²⁾

Vậy, anh không thể tách thửa trên nếu không có điều kiện nào khác.

Trên đây là nội dung quy định về tách thửa đất. Trường hợp cần tư vấn cụ thể, chi tiết cho từng trường hợp liên quan, Quý Khách hàng có thể liên hệ tới Công ty Luật Hiệp Thành để nhận được sự tư vấn tốt nhất.

Trân trọng!
Luật gia Đỗ Trần Khởi
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com