Cải tạo nhà ở đang cho thuê        

Câu hỏi:

Anh L.Q.T ở Hà Nội có gửi câu hỏi đến Công ty luật như sau:

Tôi đang thuê nhà ở của anh A với thời hạn thuê là 12 tháng. Giá thuê mỗi tháng là 3.000.000 đồng. Sau 10 tháng thì anh A đã lắp thêm hệ thống điều hòa và nâng giá thuê mỗi tháng lên 5.000.000 đồng.

Tôi xin hỏi, tôi có thể từ chối việc nâng giá của anh A không?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hiệp Thành, câu hỏi của bạn được chuyên gia nghiên cứu và tư vấn như sau:

1. I. Cơ sở pháp lý

– Luật Nhà ở số 65/2014/QH13

1. Nội dung

Anh có quyền không đồng ý với việc điều chỉnh giá cho thuê của anh A.

1. Quy định về bảo trì, cải tạo nhà đang cho thuê

Khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà đang cho thuê và việc điều chỉnh giá cho thuê sau khi bảo trì, cải tạo:

“Điều 89. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

…

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật…”

Như vậy, anh A có quyền điều chỉnh giá cho thuê sau khi:

– Đã cải tạo; và

– Thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống;

Do đó, anh A có cơ sở để điều chỉnh giá cho thuê.

2. Quyền từ chối việc điều chỉnh giá cho thuê của bên thuê nhà

Cũng theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở thì:

“Điều 89. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

…

2…. trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật…”

Như vậy, anh có quyền từ chối (không đồng ý) với việc điều chỉnh giá thuê của người cho thuê. Khi đó, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho anh theo quy định của pháp luật.

Vậy, anh có quyền từ chối với việc điều chỉnh giá thuê của người cho thuê và khi đó bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho anh theo quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung quy định về cải tạo nhà ở đang cho thuê. Trường hợp cần tư vấn cụ thể, chi tiết cho từng trường hợp liên quan, Quý Khách hàng có thể liên hệ tới Công ty Luật Hiệp Thành để nhận được sự tư vấn tốt nhất.

Trân trọng!
Luật gia Đỗ Trần Khởi
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com