Tuyên bố tặng bất động sản trong hôn lễ bằng lời nói là vô hiệu        

1. Cơ sở pháp lý

– Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13;

– Luật Hôn nhân và gia đình số 52/2014/QH13;

1. Nội dung

Thời gian qua, Công ty luật nhận tư vấn pháp lý cho các trường hợp khá tương đồng. Cụ thể là người vợ/chồng vào ngày tổ chức lễ cưới thì được gia đình sui gia tuyên bố tặng gia đình con mình một thửa đất để lập thân. Các khách hàng thường xin tư vấn về phương án chia tài sản này khi ly hôn. Đáng tiếc rằng khi Công ty luật tìm hiểu kỹ hơn về thừa đất thì phát hiện ra đây là tài sản riêng và bên khách hàng sẽ không có quyền được chia.

1. Tuyên bố tặng cho bất động sản bằng lời nói

Thực tế thì tuyên bố tặng cho bất động sản bằng lời nói của sui gia là một hợp đồng tặng cho bất động sản qua hình thức là lời nói.

Điều 459 Bộ luật Dân sự có quy định về hợp đồng tặng cho bất động sản như sau:

“Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Như vậy, hình thức của hợp đồng tặng cho bất động sản hợp lệ là hợp đồng có hình thức bằng văn bản có công chứng, chứng thực hoặc hợp đồng có đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Giao dịch dân sự có sự vi phạm về hình thức

Điều 129 Bộ luật Dân sự có quy định về giao dịch dân sự có vi phạm về hình thức như sau:

“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

…”

Như vậy, tuyên bố tặng cho bất động sản của sui gia là vô hiệu do có sự vi phạm về hình thức của hợp đồng tặng cho bất động sản.

3. Hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu

Theo quy định tại khoản 1 Điều 131 Bộ luật Dân sự thì:

“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập…”

Như vậy, khi giao dịch dân sự vô hiệu (mà cụ thể ở đây là Hợp đồng tặng cho bất động sản) thì sẽ không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập, hay nói cách khác là tuyên bố đó hoàn toàn không mang lại bất cứ ý nghĩa gì cả.

Trên đây là nội dung quy định về tặng bất động sản vào hôn lễ bằng lời nói là vô hiệu . Trường hợp cần tư vấn cụ thể, chi tiết cho từng trường hợp liên quan, Quý Khách hàng có thể liên hệ tới Công ty Luật Hiệp Thành để nhận được sự tư vấn tốt nhất.

Trân trọng!
Luật gia Đỗ Trần Khởi
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com