Câu hỏi: Tôi cần Luật sư tư vấn giúp tôi một việc như sau: Trên sổ đỏ mà tôi đã được cấp ghi nhận diện tích đất nhà tôi là 300 m2 đất ở và 200 m2 đất vườn; trên đất có một căn nhà 2 tầng diện tích nền là 150 m2. Nay gia đình tôi sửa nhà thành 3 tầng (có giấy phép xây dựng) thì gia đình tôi có cần sửa thông tin trên sổ không? Hồ sơ sửa thông tin khi xây lại nhà mới này bao gồm giấy tờ gì? Nộp ở đâu? Tôi xin cảm ơn luật sư rất nhiều.
Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hiệp Thành. Sau khi xem xét vấn đề bạn đưa ra, dựa trên cơ sở các quy định của pháp luật, Chúng tôi xin giải đáp vấn đề của bạn như sau:
- Cơ sở pháp lý:
– Luật đất đai năm 2013;
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;
– Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ quy định về sử đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai;
– Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 của Bộ tài nguyên và môi trường quy định về hồ sơ địa chính;
– Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ tài nguyên và môi trường về quy định chi tiết nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ.
- Luật sư tư vấn:
* Về sửa thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Căn cứ quy định tại Điểm d khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013 như sau:
“Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký”.
Theo đó, khi có sự thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký thì người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động. Như thông tin bạn cung cấp thì nhà bạn đã sửa nhà cũ 2 tầng thành xây dựng nhà 3 tầng có giấy phép xây dựng thì khi sửa lại nhà, bạn cần làm thủ tục đăng ký biến động tài sản gắn liền với đất.
* Hồ sơ sửa lại thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Căn cứ quy định tại Khoản 4 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT – BTNMT sửa đổi; bổ sung một số điều của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT như sau:
“Điều 7. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 quy định về hồ sơ địa chính
- Sửa đổi, bổ sung Khoản 6 Điều 9 như sau:
- Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được đổi tên; giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên; thay đổi về hạn chế quyền sử dụng đất; thay đổi về nghĩa vụ tài chính; thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, cấp Giấy chứng nhận gồm có:
a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động:
…….
– Bản sao một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thể hiện nội dung thay đổi đối với trường hợp thay đổi thông tin về tài sản gắn liền với đất đã ghi trên Giấy chứng nhận.”
Như vậy,trường hợp sửa nhà; bạn cần nộp hồ sơ gồm những giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Bản sao Giấy phép xây dựng đã cấp.
*Về nơi nộp hồ sơ:
Căn cứ khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bạn có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ.
Trường hợp có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
*Thời hạn giải quyết
Căn cứ điểm c khoản 2 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì khi thay đổi tài sản gắn liền với đất thời hạn giải quyết không quá 15 ngày.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần tìm hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc về vấn đề liên quan phiền Quý khách hàng liên hệ để được giải đáp.
Trân trọng!
Luật gia Trịnh Thị Phương
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com