Luật sư Nguyễn Duy Minh thuộc Công ty Luật TNHH Hiệp Thành xin được tư vấn những vấn đề cần nắm được về việc đặ cọc khi thực hiện việc mua bán nhà đất, tránh trường hợp những rủi ro đáng đáng tiếc xẩy ra.
Để đảm bảo việc mua bán nhà được thuận lợi, việc đặt cọc tiền trước nhằm đảm bảo việc bạn sẽ giữ được thửa đất bạn mong muốn không để người khác mua mất bạn cần đảm bảo các bước cơ bản sau:
Thứ nhất: Những việc cần làm trước khi đặt cọc.
– Kiểm tra tính chính danh của chủ nhà: chủ nhà có phải là chính chủ không?
Đối chiếu thông tin chủ nhà: tên, ảnh, số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân trên sổ đỏ có trùng khớp với thông tin trên chứng minh nhân dân hoặc sổ đỏ không.
– Kiểm tra xem nhà có bị quy hoạch không?
Thông tin này có thể kiểm tra tại Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện nơi bất động sản toạ lạc.
– Kiểm tra xem nhà có bị ngăn chặn giao dịch không?
Mang giấy photo chủ quyền nhà đến Phòng Công chứng hoặc Văn phòng công chứng để hỏi. Một số căn nhà vướng các vụ kiện tụng về tranh chấp tài sản, kê biên thi hành án… sẽ bị ngăn chặn không công chứng được. Phải cẩn thận kẻo mất cọc nếu không công chứng được do vướng trường hợp này.
– Soạn thảo hợp đồng đặt cọc?
Bên nào soạn thảo hợp đồng đặt cọc là bên có lợi. Hợp đồng đặt cọc là văn bản quan trọng nhất vì nó là văn bản được ký đầu tiên giữa hai bên giao dịch. Nên nhờ một chuyên gia có kinh nghiệm hoặc một luật sư chuyên về nhà đất giúp bạn chuẩn bị hợp đồng này.
Thứ hai: Những điều cần chú ý trước khi ký hợp đồng đặt cọc.
Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật theo điều 328, Bộ luật Dân sự năm 2015 về hợp đồng đặt cọc.
Kiểm tra toàn bộ các điều khoản liên quan: thông tin nhân thân, địa chỉ nhà, số tờ, số thửa, bản đồ vị trí, giá mua bán, các đợt thanh toán, ngày bàn giao nhà, thuế, lệ phí…
Khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ một người ký sau này rất rắc rối.
Phải chắc chắn có biên bản xác nhận giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng sau khi đã giao tiền cho bên bán.
Thứ ba: Những việc cần làm sau khi ký hợp đồng đặt cọc.
– Nếu phải vay ngân hàng nên liên lạc ngay để hỏi thủ tục ở các ngân hàng. Chọn ngân hàng cho vay tốt nhất phù hợp với điều kiện tài chính của mình.
– Giải quyết với người thuê trong trường hợp căn nhà đang có người thuê hiện tại.
– Chuẩn bị tài chính.
Những lưu ý này đều vô cùng quan trọng, bỏ qua một bước đều tiềm ẩn rủi ro cho bạn. Chúc bạn sẽ có những giao dịch thành công.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần tìm hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc về vấn đề liên quan phiền Quý khách hàng liên hệ để được giải đáp.
Trân trọng!
Luật sư Nguyễn Duy Minh
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com