Câu hỏi: Chào luật sư, năm 1999 tôi có xây dựng nhà cấp 4. Nhưng bố tôi là người làm xây dựng nên có đào móng nhà dành cẩn thận dành cho nhà 5 tầng. Theo năm tháng gia đình tôi có nhu cầu và xây dựng thêm 2 tầng nữa. Gia đình có làm mái tôn ốp nan che, Do thời gian cũng khá lâu mái tôn đã bắt đầu hỏng hóc. Vì vậy tôi có ý định muốn được đổ trần kiên cố thay cho phần tôn ốp nan. Đất nhà tôi hiện chưa nộp thuế. Liệu phần sửa chữa như vậy có cần xin giấy phép xây dựng, có phải nộp thuế gì không? Cảm ơn Luật Sư, rất mong được sự phản hồi sớm nhất từ phía luật sư! Tôi xin cảm ơn luật sư rất nhiều.
Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hiệp Thành. Sau khi xem xét vấn đề bạn đưa ra, dựa trên cơ sở các quy định của pháp luật, Chúng tôi xin giải đáp vấn đề của bạn như sau:
- Cơ sở pháp lý:
– Luật Xây dựng năm 2014.
- Luật sư tư vấn:
Căn cứ Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 quy định về các loại giấy phép xây dựng bao gồm như sau:
“Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng
- Giấy phép xây dựng gồm:
a) Giấy phép xây dựng mới;
b) Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
c) Giấy phép di dời công trình.”
Theo quy định trên, trong các loại giấy phép mà pháp luật quy định thì bao gồm cả giấy phép sửa chữa, cải tạo.
Đồng thời, Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 quy định các công trình được miễn giấy phép xây dựng bao gồm như sau:
“Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng
- Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.”
Theo đó, nếu công trình của bạn thuộc khu vực đô thị hoặc thuộc khu vực nông thôn nhưng đã có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt thì bạn sẽ phải xin cấp phép sửa chữa nếu muốn thay đổi phần mái nhà và chồng thêm tầng. Đồng thời, phần thuế sử dụng đất phi nông nghiệp còn chưa nộp, gia đình bạn sẽ có nghĩa vụ phải đóng đầy đủ.
Như vậy, trước tiên gia đình bạn nên thực hiện nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất hằng năm, sau đó làm thủ tục xin cấp phép sửa chữa công trình nếu thuộc diện bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần tìm hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc về vấn đề liên quan phiền Quý khách hàng liên hệ để được giải đáp.
Trân trọng!
Luật gia Trịnh Thị Phương
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com