Câu hỏi:
Xin chào Luật sư, Vợ chồng tôi có câu hỏi muốn được nhờ luật sư tư vấn như sau. Năm 1992 vợ chồng tôi được Công ty TNHH Nhà Nước Sông Đà cấp cho một căn hộ diện tích 80m2 tại thị trấn Ialy, huyện Chư Păh, tỉnh Gia Lai để sinh sống vì chồng tôi là Giám đốc xí nghiệp trực thuộc công ty Sông Đà thời điểm đó. Do chuyển công tác ra Hà Nội, năm 2006 vợ chồng tôi có giao cho cháu tôi ở nhờ và trong nom nhà cửa cho vợ chồng tôi. Tuy nhiên, hiện nay tôi được biết cháu tôi đang thực hiện việc kê khai để tiến hành xin cấp GCN QSDĐ mà vợ chồng tôi cho mượn. Luật sư cho tôi hỏi vợ chồng tôi có thể khởi kiện vụ việc trên ra Tòa án hay không? Xin cảm ơn Luật sư. (Trọng Luân – Thanh Xuân)
Trả lời:
Cảm ơn Bác đã tin tưởng và gửi câu hỏi về Công ty Luật TNHH Hiệp Thành, luật sư Nguyễn Duy Minh thuộc Công ty Luật TNHH Hiệp Thành xin được tư vấn cho Bác như sau:
- Cơ sở pháp lý:
Luật Đất đai năm 1993;
Luật Đất đai năm 2003;
Luật Đất đai năm 2013.
- Nội dung tư vấn:
Theo như nội dung bác trình bày nêu trên, dựa trên căn cứ của Pháp luật thì bác hoàn toàn có thể khởi kiện vụ việc nêu trên ra TAND huyện nơi có diện tích đất đang tranh chấp nêu trên khi bác có đầy đủ giấy tờ chứng minh diện tích đó thuộc quyền sở hữu của bác.
Để thực hiện việc khởi kiện ra Tòa án trước tiên cần hoàn thiện thủ tục hòa giải tại cơ sở được quy định tại khoản 3 Điều 202 Luật đất đai năm 2013.
Khoản 3 Điều 202 Luật đất đai năm 2013 quy định về thẩm quyền và thời hạn hòa giải việc tranh chấp đất đai như sau:
“…
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
…”
Trường hợp 1: Hòa giải thành (sẽ kết thúc tranh chấp)
+ Có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.
+ Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới sổ đỏ.
Trường hợp 2: Hòa giải không thành (chưa kết thúc tranh chấp)
Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp sau:
1 – Theo thủ tục hành chính (yêu cầu Chủ tịch UBND cấp huyện nơi có đất giải quyết).
2 – Theo thủ tục tố tụng dân sự (khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền)
- Như vậy. Sau khi tiến hành hòa giải tại cơ sở không thành thì bác có thể thực hiện các bước khởi kiện tại Tòa án như sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Để thực hiện hoàn thiện hồ sơ khởi kiện bác cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây:
– Đơn khởi kiện;
– Sổ hộ khẩu của hai bác (bản phô tô công chứng);
– chứng minh thư (thẻ căn cước) của hai bác (bản phô tô công chứng);
– Giấy tờ liên quan chứng minh Công ty Sông Đà cấp đất năm 1992;
– Biên bản hòa giả tại cơ sở.
Bước 2. Nộp hồ sơ tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản
Sau khi hoàn thiện các giấy tờ nêu trên bác nộp hồ sơ tại TAND huyện nơi có diện tích đang tranh chấp.
Bước 3. Tòa thụ lý và giải quyết
Sau khi hoàn thiện hồ sơ khởi kiện tại Tòa án bác chờ thông báo nộp tiền án phí và thụ lý vụ án theo quy định.
- Các nội dung liên quan đến việc khởi kiện cũng như làm việc tại Tòa án, bác hoàn toàn có thể mời một đơn vị Luật sư chuyên nghiệp đại diện hoặc Ủy quyền đại diện cho bác thực hiện vụ việc nêu trên trong suốt quá trình giải quyết vụ việc nêu trên.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần tìm hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc về vấn đề liên quan phiền Quý khách hàng liên hệ để được giải đáp.
Trân trọng!
Luật sư Nguyễn Duy Minh
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com