Luật Hiệp Thành đưa ra tư vấn về vấn đề Quy định về:
Trình tự thủ tục khiếu nại trong việc chậm cấp GCNQSDĐ theo quy định.
Thưa luật sư, xin hỏi: Gia đình tôi có bìa đỏ tên của bố tôi cách đây 3 tháng gia đình tôi có xuống phường làm thủ tục sang tên cho tôi và anh trai. Gia đình tôi đã làm đầy đủ thủ tục đóng tiền lệ phí đầy đủ mà bây giờ sau 3 tháng gia đình tôi chưa nhận được bìa đỏ sang tên. Mong luật tư vấn cho nếu muốn khiếu lại thì khiếu lại ở đâu và xin luật sư mấu đơn khiếu nại?
Tôi xin cám ơn.
Khiếu nại về việc chậm cấp sổ đỏ quyền sử dụng đất?
Luật sư tư vấn
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Luật Hiệp Thành. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
- Căn cứ pháp lý
Luật đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội khoá 13 thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Nghị định chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai.
- Nội dung tư vấn
Theo thông tin mà bạn cung cấp thì sau khi bố bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình đã làm thủ tục chuyển đất sang cho anh, chị, em bạn và đã hoàn tất các khoản lệ phí. Tuy nhiên, vì trong phần thông tin bạn chưa nêu rõ hồ sơ của bạn được nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường hay nộp lên văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có đất, do đó chúng tôi chưa thể xác định được cơ quan có thẩm quyền có giải quyết sai cho gia đình bạn hay không.
Theo đó, căn cứ theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là Văn phòn đăng ký đất đai thuộc phòng tài nguyên môi trường quận, huyện nơi có đất. Nếu sau 3 tháng kể từ ngày nộp hồ sơ yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa nhận được bìa đỏ sang tên anh trai và bạn mà chưa có sự phản hồi về kết quả thì có thể cơ quan có thẩm quyền đang làm sai về quy trình giải quyết đối với trường hợp của bạn.
Căn cứ theo quy định tại điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai là 15 ngày kể từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai nhận hồ sơ của bạn hợp lệ (đối với trường hợp đăng ký biến động từ tên bố sang tên anh trai bạn và bạn). Cụ thể:
“Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
- Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
- a) Giao đất, cho thuê đất là không quá 20 ngày không kể thời gian thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng;
- b) Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.
- Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
- a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;
- b) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 15 ngày;
- c) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất là không quá 15 ngày;
d)…”
Theo quy định trên thì nếu Văn phòng đăng ký đất đai chưa giải quyết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tên bố bạn sang tên anh trai và bạn (sau 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ) là sai quy định của pháp luật. Đối với trường hợp này bạn có quyền làm đơn khiếu nại trực tiếp lên người đứng đầu của Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi bạn có đất để yêu cầu giải quyết.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật Hiệp Thành về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/và có sự vướng mắc, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách mọi ý kiến thắc mắc của Quý khách hàng vui lòng gửi tới:
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email : luathiepthanh@gmail.com
Trân Trọng