Câu hỏi:
Xin chào luật sư. Tôi có câu hỏi về việc xác định đất không có tranh chấp để thực hiện việc mua bán được thuận lợi. Câu hỏi của tôi muốn được tư vấn như sau: Hiện nay, tôi đang có ý định mua một thửa đất để ở và đã tìm được miếng đất ưng ý. Tuy nhiên, qua tìm hiểu thì tôi vẫn chưa dám chắc về nguồn gốc thửa đất đó. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, để biết được được nguồn gốc thửa đất nêu trên tôi cần tiến hành làm những thủ tục gì? Xin cảm ơn Luật sư. (Thanh Hòa – Thanh Hóa).
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về Công ty Luật Hiệp thành. Luật sư Nguyễn Duy Minh thuộc Công ty Luật TNHH Hiệp Thành xin được tư vấn câu hỏi của bạn như sau:
Trước khi thực hiện các giao dịch “mua bán” hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc bên mua thường yêu cầu bên bán chứng minh việc đất đai hiện không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của UBND cấp xã nơi có bất động sản cùng với các hồ sơ, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của chủ đất để đảm bảo quyền lợi của mình không bị ảnh hưởng là điều cần thực hiện.
Việc này, bạn hoàn toàn có thể yêu cầu bên bán “chứng minh mảnh đất bạn đang muốn mua không có tranh chấp với ai” và bên bán hoàn toàn có thể thực hiện được việc xác nhận này tại Ủy ban nhân dân cấp xã, nơi có bất động sản bằng giấy xác nhận về tình trạng đất không có tranh chấp.
Bạn có thể hướng dẫn bên bán đất thực hiện một bộ hồ sơ và nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, hồ sơ đầy đủ họ sẽ viết cho bạn 1 phiếu hẹn. Tiếp đến phòng địa chính kết hợp với các phòng ban chuyên môn khác sẽ thẩm định về tính hợp lệ, các nội dung thông tin của hồ sơ và trình lên chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã để ký xác nhận đất không tranh chấp trong văn bản đó.
Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
- Sổ hộ khẩu; chứng minh nhân dân (Chủ đứng tên đất);
- Văn bản xin xác nhận đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch sử dụng đất;
- Giấy ủy quyền (nếu thông qua ủy quyền)
Kết quả bạn có thể nhận được khoảng từ 3 đến 7 ngày làm việc sau khi hồ sơ của bạn được công nhận đầy đủ, hợp lệ.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần tìm hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc về vấn đề liên quan phiền Quý khách hàng liên hệ để được giải đáp.
Trân trọng!
Luật sư Nguyễn Duy Minh
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com