Câu hỏi:
Xin chào Luật sư, Gia đình đang muốn chuyển nhượng một phần diện tích đất đang ở cho ông A. Tuy nhiên, ông K là hàng xóm nhà tôi đang có đơn khởi kiện TAND huyện và cho rằng bờ tường rào nhà tôi xây lấn chiếm phần diện tích nhà ông K. Hiện nay TAND huyện đang thụ lý giải quyết vụ việc. Vậy Luật sư cho tôi hỏi. Gia đình tôi có thể làm thủ tục chuyển nhượng đất cho ông K không? Xin cảm ơn Luật sư. (Hải Thanh – Bình Xuyên).
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về Công ty Luật Hiệp Thành. Luật sư Nguyễn Duy Minh thuộc Công ty Luật TNHH Hiệp Thành xin được tư vấn như sau:
- Cơ sở pháp lý:
Luật Đất đai năm 2013.
- Nội dung tư vấn:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện chuyển nhượng đất:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
- Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
=> Như vậy, căn cứ theo điểm b, khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì trường hợp của gia đình bạn không được phép chuyển nhưởng quyền sử dụng đất cho ông A như bạn trình bày nêu trên.
Để thực hiện được việc chuyển nhượng cho ông A gia đình bạn cần phải chờ vào bản án của Tòa án trong trường hợp Tòa bác yêu cầu khởi kiện của ông K.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần tìm hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc về vấn đề liên quan phiền Quý khách hàng liên hệ để được giải đáp.
Trân trọng!
Luật sư Nguyễn Duy Minh
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com