Câu hỏi: Chào luật sư, tháng 6/2018 tôi có mua một căn hộ chung cư tại Hà Nội. Thời điểm mua chủ đầu tư nói chưa có sổ đỏ và theo Hợp đồng mua căn hộ thì không nói đến thời điểm chủ đầu tư giao sổ đỏ mà chỉ nói là sẽ sớm đưa sổ đỏ cho tôi. Tuy nhiên, đến nay đã hơn một năm kể từ ngày tôi mua căn hộ, chủ đầu tư vẫn chưa đưa sổ đỏ mặc dù tôi đã liên hệ rất nhiều lần. Tôi muốn hỏi luật sư việc làm trên của chủ đầu tư có vi phạm pháp luật không? Tôi có thể khởi kiện chủ đầu tư được không? Tôi xin cảm ơn!
Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hiệp Thành. Sau khi xem xét vấn đề bạn đưa ra, dựa trên cơ sở các quy định của pháp luật, Chúng tôi xin giải đáp vấn đề của bạn như sau:
- Cơ sở pháp lý:
– Luật kinh doanh bất động sản năm 2014;
– Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định về sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai.
- Luật sư tư vấn:
Căn cứ Khoản 4 Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản như sau:
“13. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản
- Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.”
Theo quy định trên, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày chủ đầu tư bàn giao căn hộ cho bạn thì chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bạn. Căn cứ quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định về sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai thì thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày. Như vậy, trong khoảng thời gian 80 ngày theo quy định của pháp luật thì chủ đầu tư đã có thể thực hiện xong thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) cho bạn và giao cho bạn.
Tuy nhiên, theo thông tin bạn cung cấp bạn mua căn hộ từ tháng 6/2018 nhưng trong Hợp đồng mua căn hộ không ghi rõ thời gian giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) nên chưa thể cho rằng chủ đầu tư vi phạm pháp luật.
Căn cứ khoản 4 Điều 22 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản, cụ thể như sau:
“Điều 22. Nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng
- Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.”
Và quy định tại khoản 2 Điều 23 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng, cụ thể như sau:
“Điều 23. Quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng
- Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.”
Theo đó, bạn có thể thỏa thuận với chủ đầu tư về thời gian giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bạn và việc thỏa thuận này bạn nên làm phụ lục của Hợp đồng mua căn hộ đã ký với chủ đầu tư. Trường hợp, hết thời hạn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà chủ đầu tư vẫn không thực hiện thì bạn có thể khởi kiện chủ đầu tư ra Tòa án để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần tìm hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc về vấn đề liên quan phiền Quý khách hàng liên hệ để được giải đáp.
Trân trọng!
Luật gia Trịnh Thị Phương
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com