Thẻ: luật sư hào hiệp

Trường hợp xử lý đối với diện tích đất tăng thêm không có trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Sau đây, Luật sư Nguyễn Hào Hiệp và Cộng sự đưa ra tư vấn về vấn đề Quy định về: Diện tích đất tăng thêm không có trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Câu hỏi khách hàng:

Xin chào công ty Luật. Gia đình tôi có sử dụng thửa đất hơn 120 m² ổn định từ những năm 80 cho đến nay. Nguồn gốc nhà đất trước là 2 gian đầu hồi nhà tập thể tại tập thể. Gia đình tôi đã được cấp GCNQSDĐ cho diện tích hơn 100 m².

Tuy nhiên nhà tôi vẫn còn khoảng đất đầu hồi gian nhà 20m² vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất. Tôi xin gửi giấy chứng nhận sử dụng đất hiện nay trong phần đính kèm. Trong đó có ghi rõ thửa đất hiện tại nhà tôi đang sử dụng. Phần tôi bôi màu xanh là phần chưa có sổ đỏ. Gia đình tôi nay muốn hợp thức hóa nốt phần diện tích 20m² kia. Công ty luật xem xét và nghiên cứu giúp trường hợp đất nhà tôi có thể làm giấy chứng nhận sử dụng đất được hay không. Mọi thông tin xin liên hệ lại với tôi. Trân trọng cảm ơn!.

Luật sư tư vấn:

1. Căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội khoá 13 thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định của Chính Phủ ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 (sau đây gọi là Luật Đất đai.

– Nghị định 01/2017/NĐ-CP Nghị định của Chính Phủ ban hành ngày 06 tháng 01 năm 2017 về việc sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai.

2. Nội dung tư vấn:

Dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp chúng tôi đưa ra phương án tư vấn như sau:

Cần xác định 20m² ở vị trí đầu hồi gian nhà có thuộc sở hữu của chủ sở hữu nào xung quanh hay của các hộ dân lân cận hay không. Trường hợp mảnh đất này không thuộc quyền sở hữu của ai thì cần xác định mảnh đất này có bị tranh chấp hay không. Mảnh đất nếu không có tranh chấp với bất kỳ ai thì cần thực hiện một biên bản xác nhận về việc không có bất kỳ một tranh chấp nào với phần đất 20m2 dư ra và cần có chữ ký xác nhân của các hộ dân có ranh giới liên kề với mảnh đất này

Căn cứ theo Khoản 5 Điều 98 Luật Đất Đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất:

“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số hiệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhân quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”

Như vậy, cần xác định xem ranh giới thửa đất bạn đang sử dụng có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất hay không. Ở đây có hai trường hợp:

Trường hợp thứ nhất, ranh giới sử dụng đất không có sự thay đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy chứng nhận thì khi đó gia đình bạn sẽ được cấp hoặc cấp đổi giấy chứng nhận với diện tích xác định theo số liệu đo đạc thực tế và gia đình bạn không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có).

Trường hợp thứ hai, ranh giới sử dụng đất có sự thay đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy chứng nhận.

Trong trường hợp này, áp dụng quy định tại Điều 24a Nghị định 43/2014/NĐ-CP (Sửa đổi, bổ sung bởi khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) như sau:

“3. Trường hợp diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định này thì thực hiện như sau:

1. a) Trường hợp người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai thì việc xem xét xử lý và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 20 của Nghị định này;
2. b) Trường hợp diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì xem xét xử lý và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 22 của Nghị định này”.

Như vậy, trường hợp của bạn có mảnh đất dư ra 20m² so với giấy chứng nhận đã cấp thì sẽ được xem xét xử lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần tăng thêm như sau:

– Nếu bạn không vi phạm pháp luật đất đai thì việc xem xét cấp giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định tại Điều 20 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

– Nếu bạn vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì việc xem xét cấp giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại Điều 22 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP và được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP (trong đó việc “sử dụng đất ổn định được xác định theo căn cứ tại Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/và có sự vướng mắc, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách mọi ý kiến thắc mắc của Quý khách hàng vui lòng gửi tới:

Công ty Luật TNHH Hiệp Thành

0942141668

Email : luathiepthanh@gmail.com

Trân Trọng