Luật Hiệp Thành đưa ra tư vấn về vấn đề Quy định về: Có được xây dựng nhà trên đất có quy hoạch không?
Câu hỏi khách hàng:
Kính gửi Luật sư, tôi có một vấn đề mong nhận được sự tư vấn từ luật sư. Đất nhà tôi đang nằm trong diện quy hoạch, tuy nhiên đã thông báo quy hoạch từ năm 2010 nhưng đến tận bây giờ vẫn chưa thực hiện. Gia đình tôi rất đông người nhưng vẫn đang ở trong ngôi nhà bé từ ngày xưa. Hiện tại tôi muốn tu sửa ngôi nhà này nhưng có người nói với tôi là đất quy hoạch thì không được xây dựng.
Luật sư cho tôi hỏi như vậy có đúng không ạ? Và bây giờ tôi cần phải làm gì?
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Luật Hiệp Thành . Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
- Cơ sở pháp lý:
Khi đưa ra các ý kiến pháp lý trong Thư tư vấn này, chúng tôi đã xem xét các văn bản quy phạm pháp luật sau đây:
– Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;
- Luật sư tư vấn:
Sau khi nghiên cứu về trường hợp của bạn. Chúng tôi xin đưa ra ý kiến nhận định như sau:
Có được xây dựng trên đất quy hoạch không?
Theo Khoản 2, điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“…2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”
Theo căn cứ trên thì đất nằm trong diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì bạn được phép xây dựng nhà ở. Nhưng trong trường hợp đất nằm trong diện quy hoạch đã cí kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì bạn không được phép xây dựng mới nhà ở. Tuy nhiên bạn được phép cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Đất có quy hoạch từ năm 2010 nhưng vẫn chưa thu hồi?
Theo Khoản 3, điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“…3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Theo căn cứ trên thì Về vấn đề đất của bạn đã có quy hoạch sử dụng đất từ năm 2010 nhưng đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có quyết định thu hồi thì bạn phải liên hệ lại với bên UBND cấp huyện để biết được đất của gia đình mình đã điều chỉnh hoặc hủy bỏ việc thu hồi chưa.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/và có sự vướng mắc, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách mọi ý kiến thắc mắc của Quý khách hàng vui lòng gửi tới:
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email : luathiepthanh@gmail.com
Trân Trọng