Câu hỏi:
Anh T.V.Q ở Hà Nội có gửi câu hỏi đến Công ty luật như sau:
Tôi có thuê trọ một phòng ở Hà Nội cùng 2 bạn nữa. Vừa qua bạn cùng phòng tôi đã làm hỏng bồn cầu ở phòng. Chúng tôi muốn chuyển phòng trọ, tuy nhiên chủ nhà lại bắt cả 3 chúng tôi phải bồi thường.
Tôi xin hỏi luật sư như vậy có đúng không?
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hiệp Thành, câu hỏi của bạn được chuyên gia nghiên cứu và tư vấn như sau:
- I. Cơ sở pháp lý
– ;
- Nội dung
Chủ nhà yêu cầu như vậy là đúng theo quy định của pháp luật.
- Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê
Theo quy định tại Điều 479 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ của bên thuê nhà ở như sau:
“Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê
- Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.
Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.
- Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.”
Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn của bạn đã làm hỏng bồn cầu, do đó, bên thuê nhà phải thực hiện nghĩa vụ của mình là sửa chữa hoặc bồi thường.
- Nghĩa vụ liên đới
Do 3 bạn cùng chung nhau thuê nhà và cùng được hưởng quyền của người thuê cũng như những nghĩa vụ mà bên thuê phải thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định trong phần Hợp đồng thuê nhà.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 288 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì:
“Điều 288. Thực hiện nghĩa vụ liên đới
- Nghĩa vụ liên đới là nghĩa vụ do nhiều người cùng phải thực hiện và bên có quyền có thể yêu cầu bất cứ ai trong số những người có nghĩa vụ phải thực hiện toàn bộ nghĩa vụ…”
Vậy, vì ba bạn đều cùng nhau thuê nhà và thỏa thuận hợp đồng thuê nhà với chủ nhà. Do đó, trong trường hợp này ba bạn cùng phải liên đới bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê (tức chủ nhà).
Trên đây là nội dung quy định về trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại. Trường hợp cần tư vấn cụ thể, chi tiết cho từng trường hợp liên quan, Quý Khách hàng có thể liên hệ tới Công ty Luật Hiệp Thành để nhận được sự tư vấn tốt nhất.
Trân trọng!
Luật gia Đỗ Trần Khởi
Công ty Luật TNHH Hiệp Thành
0942141668
Email: luathiepthanh@gmail.com